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东莞小产权房拆迁真的得不到赔偿吗?

来源:http://www.lfw168.com 发布时间:2021-02-01 浏览次数:

 东莞小产权房在中国属于历史遗留问题。为了更好的维护商品房购买者的权益,我国也出台了很多关于小产权房的政策,包括一些强制拆迁的政策。其实小产权房的处境很尴尬。一方面,随着中国经济水平的不断提高,很多一线城市的房价依然居高不下;另一方面,很多小产权房确实是违法建筑,东莞小产权房就是这样一个困境。
深圳小产权房

  东莞小产权房可以分为两种形式,一种是合理合法的村委会集资建房,另一种是非法占用耕地非法建房。这两种小产权房都是东莞小产权房的现状,这样的小产权房真的很尴尬。

  房子一直是稀缺资源,不可能每个人都暴露在雨露下,尤其是深圳这样的城市。所以到目前为止,仍然有大量的人没有自己的住房。东莞一直存在小产权房,但2004年是历史性的一年。由于深圳全面城市化,小产权房成为历史遗留的违章建筑。作为一个有中国特色的城市,小产权房也是东莞的特色之一,有别于国内其他城市。东莞小产权房被称为历史遗留的违章建筑,因为它们是深圳经济爆炸式增长的必然产物。虽然不合法,但是合理,符合民生。

  2004年到2014年的十年,可以说是东莞小产权房的黄金十年。农民房、集资建房、村委会统建、军产房等小产权房。正在盛开这也是东莞小产权房建设的最后十年。所以2014年以后,东莞的小产权房就不能再建了。

  这就是小产权房的现状。东莞小产权房确实为很多外国人提供了住处。但这样的小产权房毕竟没有法律保护,不能提供相关法律援助。

  小产权房拆迁真的没有补贴吗?小产权房的拆迁一直是困扰很多业主的大问题。毕竟小产权房没有房产证,在一定程度上不受法律保护。与此同时,小产权房确实威胁到了一些商品房的销售地位,因此政府对小产权房的政策也在不断变化。

  小产权房拆迁有两种补偿方案:

  一,采取房屋随人走的双重拆迁补偿方案。根据被拆迁户是否可以拥有村民委员会成员资格,村委会将制定两种完全不同的拆迁补偿方案。村民的补偿标准之所以高于外户,是因为村民享受到了土地升值的好处。这种区别是有政策和法律依据的具有合法性,但会招致外家的激烈抵制,甚至引发群体性事件。

  二,采取与原村民相悖的拆迁补偿方案。这个方案会由外人承担,但会得到村民和村委会的大力支持,甚至会耽误城中村改造的进度。对于村民来说,假设拆迁补偿总额不变,新方案必然会因为分配人数的增加而降低每个村民原有的补偿金额;对于村委会来说,为了保证每个拆迁户的补偿不变,自然要提高补偿总额,这将增加城中村改造过程中个别村民的总收入。

  这两种方案都比较实用,但各有弊端。所以这两个方案的可行性还是要根据现状来确定,这两个方案的实施都是建立在小产权房合理合法的前提下。