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买房是找中介还是直接找开发商划算?

来源:http://www.lfw168.com 发布时间:2021-03-02 浏览次数:
  买新房,去售楼部买大家觉得都会很放心,因为是开发商自己的销售,没有价格欺骗,没有中介机构从中拿额外费用,然后买的房子就会很便宜,一般都这么想。而事实上买新房不找中介人员,开发商也不会少收一分钱,佣金都是营销费用里出,跟你购房价格没有关系。同时,买新房找中介还能获得更专业的、更全面的服务。
                                       
  下面就和大家说说看购房者直接到售楼处买新房合算还是通过中介代理机构买合算?

  这里面盘子很大,主要看开发商和代理机构的合作方式。比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门,他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的中介机购来代理,营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。

  在这一过程中,遍地开花的中介机构利用自己资源的整合,帮助开发商代理销售新房,购房者依靠信息通常较为丰富的中介机构匹配到满意的房子,这样就达到了开发商、中介机构、购房者都满意的结果。

  当然也不能排除其他的合作方式。

  比如说有些代理机构因为实力雄厚推广也很给力,开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些是代理机构给开发商一定的保证金,开发商也会给其一些折扣价。

  总之中介代理机构的一手房预售或现售,不是为了从购房者那里赚中介费,只是利用了各自的资源优势,相互补给,共同实现各自的有利价值。

  相反很多购房者通过中介代理机构购买新房,反而是一种受益与收获。

  01、房屋售价甚至更优惠

  在一般情况下,开发商卖房一般有两种情况,一种是开发商自销,二是是包给专门的售楼处。开发商为了更快的卖出房子,还会找中介代理。那为什么说买房找中介会更优惠呢,因为一在中介买新房一般是不收取中介费,这部分的费用是由开发商承担的,中介只是负责促成交易。二,在一般情况下,中介代理新房,会要求开发商的售房价不能比中介更优惠,相反,中介在这个上能从开发商里拿到更优惠价格,而这部分的钱会回馈的客户身上。

  当然还是有很多人对于中介存在偏见,其实,小编认为要换一个角度想,无论是新房还是二手房,中介最终的目的是能够达成买房交易。那么,中介一定会把新房房价压到最低价,换句话说,没有中介是希望自己的客户从自己手里买到高价的房子,因为中介从客户身上是不拿钱的。

  02、节约购房者宝贵的时间和精力

  开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息,这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘,甚至是几十乃至上百个楼盘,具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。

  03、规避潜在的购房风险

  中介代理机构能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理,要负法律责任滴。一方面,中介是要维护自身的品牌形象;另一方面,中介也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。

  通过中介买房,除了提供房源信息外,中介对于买卖双方的行为都有监督和约束的作用,能够减少不必要的麻烦。小编认为,在买房这件事,花钱办事最靠谱。

  04、不收取购买新房的中介费

  许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商,因为购房者存在一个误区,认为通过中介代理机构选择购买新房,则中介代理机构一定要收取中介费,而这个服务佣金是开发商的广告营销费用,跟房价没有关系,由开发商从营销推广费用中支付。

  05、新房团购

  相信很多购房者都没见过开发商的团购活动广告,因为开发商一般是不会主动开展团购活动的。既然购房者去售楼处购房,开发商也不会白白让利,如果让利则一定是和中介代理机构一致的。相反,有时中介代理机构则和开发商约定,一次成交若干套(团购)给予购房者一定的让利点数,这样更优惠了购房者。

  06、中介代理机构是购房者和开发商之间的润滑剂

  购房者找开发商直接买,没有中间人,很难申请到最低的折扣,而中介代理机构如果在其中,就能起到关键的润滑作用。在整个过程中,中介代理机构就是负责谈判的,任务就是进行交流协商,为了做成交易,中介代理机构一定尽最大的努力申请到最低的折扣。

  07、中介更为专业、服务周到

  买过房的人都知道,买房其实是非常繁琐的一件事情,中间交易的过程是非常复杂的。小编也在这里说一下,你买房付出的报酬到底是花在哪儿了,中介要先确认买房者是否有购房资格,在要确认你购买的房屋能否合法交易。例如房产被抵押,或是查封,违建等情况。然后买卖双方都要到场,交首付,进行评估工作,然后到银行贷款,打网签,过户……

  而这些,中介都是可以帮你办到的,你只要告诉他你想要什么样,或是什么样的价位,地段的房子,然后房产经纪人会帮你匹配房源,甚至你每月需要还多少贷款,经纪人都是会帮你算好的。

  买房对于许多人或是家庭来说都是一件大事,买房时,多去中介看一看。另外,中介费与房价的相比真的差远了,找中介买房其实是花小钱办大事。